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日本購房如何看房源信息?

發布日期:2020-04-22

說到日本的房源信息,很多客人都表示看不懂,原因有二,一個是語言不通,或者對一些專業術語不是特別理解,另一個就是不知道哪些是關鍵信息,或者看過了之后也不知道這套房子的優勢劣勢到底在哪。疫情期間,大家都養成了學習各種知識的好習慣,我們作為日本房產的行家,自然也有義務為大家普及一下關于日本房產信息解讀的知識,提供給大家來學習一下。

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話不多說,我們先來看一套標準的日本房產信息介紹。有些信息是您可以從信息上直接解讀出來的,有一些則需要借助一些其他工具。


我們先從第一排的大字開始分析哈,最左面是房子的樓盤名字,中間是價格,請注意上面是標注有(稅入)字樣,就是含消費稅的價格,畢竟房子不是吃的喝的,消費稅可不低,所以這一點更得看好,否則買房簽合同的時候才發現還需要交消費稅可就尷了個尬了。大部分的日本二手房都是包含消費稅,甚至是沒有消費稅的,大家在買新房的時候格外注意一下就可以。再往右是表面利回和實質利回的百分比,很好理解,表面利回就是沒有扣除管理費,修繕金和固都稅的“毛回報率”,實質利回則相反。在這里需要給大家再提個醒,回報率的計算方式并沒有統一標準,比如這套房產,有的中介會以房子的標價(680萬日元)來計算回報率,有的中介會以到手價(680萬日元+購房時需要支付的其他費用)來計算回報率。


這個物件概要,這個說實話可真沒有中國房源信息那么“概”!這里面除了剛剛提到的回報率之外,還有很多值得關注的點,在這里說一下。


  • 用途地域:日本用途地域的劃分很詳細,這個因而異,有的人想買房租賃給公司,有的想租賃給個人,看一下房子是否能做事務所就可以了。

  • 管理費和修繕金:劃重點,這個是一定一定要看的,因為每棟公寓的數值都不一樣!也有客人問過我們,大阪房子的大概管理費和修繕金有多少,這個問題簡直太難回答了,一個月一萬日元的也有,五千日元的也有,再換算到一年的話差距就會更大。建議大家先以房源為出發點,再來分析下管理費和修繕金的問題,不要本末倒置。

  • 土地權利:都說日本房產是永久產權,這點沒錯,但在市場還是有一些借地權的房子售賣,只不過房子不多,一般借地權的房子要比產權房便宜很多,不要被低價迷惑,忘了看產權屬性。

  • 建筑年月:日本老房子很多(主要是因為定期修繕,保養的很好),但是這里需要注意一點的,也是很多客人都知道的一點,就是82年之后的新耐震標準,在抗震性上要好于82年前的房子,當然這一點在價格上也能體現出來,哈哈。

  • 總戶數,構造:可以從總樓層上看出該公寓住戶的密度,一般小戶型房產密度還是蠻大的,像這套房子14層就住了三百多戶。另外,日本的公寓一般都是SRC鋼筋混凝土制造,一戶建大部分都是木造。

  • 固都稅:又一個影響持有成本的大家伙!敲黑板劃重點!很多人對固都稅的理解都是有極大偏差,甚至把自己的偏差誤認為真實情況,從而開噴日本房產持有成本高,不值得購買,那簡直是大錯特錯!在這里告訴大家,最簡單的辦法就是從這張信息介紹的圖片中直接看固都稅的具體數額,而不是以房屋的售價為繳費基準,用自己查的稅率來做錯誤的計算!而且你會發現,你費了半天勁算出的數字不僅不對,還比真實的稅額高了很多!這一點請大家一定要注意!

  • 現況:空室和賃貸中,很好理解,就是房子現在是否有租客。目前日本人口流動很小的情況下,購買一套賃貸中的房產能讓您在購入之后就直接獲取房租收益。

  • 收入予定:看到這可能有人就會有疑問了,為什么這房子沒有人租,還會有租金收入呢?對于空室狀態下的房產來說,收入予定這一項所提供的租金數據,是在該樓盤其他房間,或 者該樓盤之前的租金數據基礎上做出的預估值,通常在招租成功后,實際發生的租金值不會與予定值有太大的差距。而對于正在出租中的房產而言,這一項就會變成年間收入和月間收入,就是實實在在可以收到的租金。

  • 間取,專有面積,陽臺面積:稍微對日本房產有一些了解的小伙伴們都知道,日本是沒有公攤面積的,陽臺全是贈送,間取就是戶型通常用數字+字母的形式來表示,不明白的小伙伴們可以問我哈,在這里就不贅述了。


還有一點非常重要,就是交通和周邊。大家請記住,千萬不要以為您對某個地區很了解,就忽略了這方面信息的查詢,除非您已經在這個地方住了幾年!離市中心地區坐車多少分鐘,離車站多遠(上面寫的徒步換算一分鐘=80米),周圍的超市郵局飯店方不方便,有沒有墓地,寺廟,該查的一定要查!不過這個就需要用一些工具了,比如下載一個“換乘案內”的app,查一下到大站和商圈的換乘情況,再比如用谷歌街景“云溜達”,看一下周邊的街景之類的。

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以上就是日本購房時房源信息的解讀,如果想了解更多內容,歡迎持續關注家葉旺海外集團官網。


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